过户本人不去该怎么办理?

我有套房子要过户给别人,但我最近实在抽不出时间去现场办理。我想知道本人不去的话,具体要怎么操作才能完成过户手续呢?需要准备什么材料,走哪些流程呢?
张凯执业律师
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在办理过户手续时,如果本人无法亲自前往,是可以通过一些合法的方式来完成的。下面我们详细说说相关的法律规定和具体操作方法。


一般来说,本人不能到场办理过户时,可以委托他人代为办理。这种委托在法律上叫做委托代理。委托代理是指代理人依据被代理人的委托,以被代理人的名义实施的民事法律行为。在过户这件事上,就是你委托他人代替你去办理房屋等的过户手续。


根据《中华人民共和国民法典》第一百六十一条规定,民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。而依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理。房屋过户并不属于必须本人亲自实施的行为,所以可以委托他人代理。


要进行委托代理过户,首先需要办理委托公证书。你需要到当地的公证处,在公证员的见证下,签署一份授权委托书。这份委托书要明确写明你委托的事项,也就是办理过户手续,还要写明受委托人的相关信息,以及委托的权限和期限等内容。公证处会对这份委托书进行公证,证明其真实性和合法性。


办理好委托公证书后,受委托人就可以拿着公证书、你的身份证复印件、过户所需的其他相关材料(比如房产证、买卖合同等),到相关的过户登记部门去办理过户手续了。在办理过程中,受委托人要以你的名义进行操作,提供齐全的材料,并按照登记部门的要求完成各项手续。

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