卖房子过户是否必须要房主本人到场？

在卖房子过户时，并非绝对要求房主本人到场。

从法律角度来讲，根据《中华人民共和国民法典》中关于代理制度的规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。这意味着房主如果无法亲自办理过户手续，是可以委托他人来代理完成的。不过，委托他人代理需要办理合法有效的委托手续。一般来说，房主需要到当地的公证处办理委托公证，在公证书中明确委托事项、委托权限和委托期限等内容。受托人凭借经过公证的委托书，就能够以房主的名义办理房屋过户的相关事宜。

然而，在某些特殊情况下，可能还是会要求房主本人到场。例如当房屋产权存在一些复杂的情况，像存在共有产权人且共有方式不明确，或者房屋曾经有过抵押、查封等限制交易的情况，相关部门为了确保交易的真实性和合法性，可能会要求房主亲自到场进行确认和说明。此外，如果交易过程中涉及到一些需要房主当场签署的重要文件，并且文件签署的真实性和自愿性需要现场核实，也可能要求房主本人到场。

所以，虽然原则上卖房子过户不一定必须房主本人到场，但具体情况要根据当地房地产管理部门的规定以及房屋的实际状况等来确定。为了顺利完成过户手续，建议在交易前先向当地的不动产登记机构咨询清楚相关要求和流程。