question-icon 房子过户原房主是否一定要到场?

我打算买套二手房,现在准备办理过户手续了,但原房主说他有事来不了。我就想问问,房子过户的时候原房主是不是必须要到场啊?要是他不到场这过户还能办不?
展开 view-more
  • #房屋过户
answer-icon 共1位律师解答

在房子过户的过程中,原房主不一定要亲自到场。下面为您详细解释: 首先,正常情况下,原房主亲自到场办理过户手续是最稳妥的做法。因为过户涉及到房屋产权的转移,原房主作为产权人,需要在相关文件上签字确认,表示同意将房屋的所有权转让给新的买家。根据《不动产登记暂行条例》第十四条规定,因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。这里的当事人就包括原房主和新的购房者,所以原房主到场是符合规定流程的。 然而,在实际生活中,可能会出现原房主因各种原因无法到场的情况,比如生病、在外地甚至在国外等。这种情况下,原房主可以通过办理委托公证的方式,委托他人代为办理过户手续。原房主需要到当地的公证处办理委托公证,明确委托事项、委托权限和委托期限等内容。受托人在持有经过公证的委托书后,就可以代表原房主在过户手续中签字等。《中华人民共和国民法典》第九百一十九条规定,委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。原房主与受托人之间就形成了委托合同关系,受托人按照委托权限办理过户手续是合法有效的。 但是,如果原房主既不能亲自到场,又没有办理合法有效的委托手续,那么房屋过户手续通常是无法顺利完成的。因为不动产登记机构需要确保过户行为是原房主真实意思的表示,没有原房主的明确授权,无法保障交易的合法性和安全性。所以,为了顺利完成房子过户,建议原房主尽量亲自到场,如果实在不能到场,一定要及时办理委托公证手续。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系