房产过户时买方不去人可以吗？
我打算买套房子，现在准备办理过户手续，但我临时有事没办法去现场。我想知道房产过户的时候，买方不去人行不行呀？要是不行的话，这手续该咋处理呢？
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共1位律师解答
在房产过户过程中，买方不去人一般情况下是可以的，但有多种处理方式需要分情况来看。 首先，我们要明白房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后，到房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。这一过程涉及到双方当事人的权利和义务，正常来说买卖双方都应该亲自到场。 根据《中华人民共和国民法典》第一百六十一条规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。所以，如果买方无法亲自到场办理房产过户手续，是可以委托他人代为办理的。不过，这种委托需要办理合法有效的委托公证手续。在办理委托公证时，买方需要明确委托事项、权限和期限等内容，并在公证机关的见证下签字确认。受托人则需要携带经过公证的授权委托书、买方和自己的身份证件以及其他办理过户所需的材料，前往相关部门办理过户手续。 然而，如果没有办理委托公证手续，买方又不到场，通常是无法完成房产过户的。因为房产管理部门需要确认买卖双方的真实意愿和身份信息，以保障交易的合法性和安全性。如果没有买方的亲自参与或有效的委托，他们无法确定交易是否是买方的真实意思表示。 此外，在一些特殊情况下，比如买方是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，此时买方不能亲自办理过户手续，需要其法定代理人代为办理。法定代理人应当提供能够证明其身份和代理权限的相关文件，如监护证明等，以确保过户手续的顺利进行。 总之，买方在房产过户时不去人大多是可行的，但要按照法律规定的程序来办理。
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