房产过户时妻子可以不到场吗?

我家有套房子要过户,我老婆因为有事没办法到现场。我想知道在法律上,房产过户的时候妻子不到场行不行?会不会因为她没到场就过不了户?我该怎么做才能顺利完成过户呢?
张凯执业律师
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在房产过户中,妻子是否可以不到场需要分不同情况来看。


首先,如果该房产属于丈夫的个人财产,也就是法律意义上的一方的婚前财产或者明确只归一方的财产等情况。依据《中华人民共和国民法典》中关于物权的规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。这种情况下丈夫作为房产的单独所有权人,进行房产过户时妻子通常不需要到场。


然而,如果该房产是夫妻共同财产,在办理过户手续时,一般要求夫妻双方都到场。这是因为夫妻对共同财产,有平等的处理权。根据《城市房地产转让管理规定》,房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请。在这种情况下,夫妻双方到场可以确保双方的真实意愿都能得到体现,保障双方的合法权益。


不过,要是妻子确实无法到场,也有解决办法。可以办理委托公证,妻子委托丈夫或者其他人代为办理房产过户手续。妻子需要到当地的公证处办理委托公证,在公证书中明确委托事项、权限和期限等内容。受托人持经过公证的委托书和其他相关材料,就可以代表妻子办理房产过户。

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