question-icon 办房产证过户是否需要本人到场?

我打算把名下的一套房子过户给亲戚,但是最近工作特别忙,实在抽不出时间去现场办理。我想知道办房产证过户是不是必须本人到场才行啊?要是本人不能去,有没有其他办法可以完成过户手续呢?
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answer-icon 共1位律师解答

办理房产证过户一般情况下是需要本人到场的。这是因为房产过户涉及到重要的产权变更,本人到场可以确保是其真实意愿的表达,避免出现冒名顶替等情况。 不过,在一些特定情形下,本人无法到场也是可以解决的。根据《中华人民共和国民法典》中关于代理的规定,如果本人不能亲自办理房产证过户手续,可以委托他人代为办理。这里就涉及到一个“委托代理”的概念,简单来说,就是本人通过合法的方式授权给他人,让这个人代表自己去完成相关事务。 具体操作时,本人需要到当地的公证处办理委托公证。在公证过程中,要明确委托的事项、权限和期限等内容。例如,明确受托人可以办理签订房产过户合同、提交相关材料、缴纳税费等具体事宜。受托人在获得公证后的授权委托书后,就可以持该委托书、本人及受托人的身份证明等相关材料,前往不动产登记机构办理房产证过户手续。 此外,如果本人是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人,那么则由其法定代理人代为办理过户手续。法定代理人一般是其监护人,像未成年人的父母通常就是法定监护人。这种情况下,法定代理人凭借能证明监护关系的材料,如户口本等,就可以代表被监护人办理房产证过户。

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