question-icon 卖房过户本人不到场是否可以?

我有套房子要卖,已经谈好买家了,但是过户的时候我有事没办法到场。我就想问问,这种情况下还能不能完成卖房过户手续呢?要是可以,具体该怎么操作呢?
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  • #卖房过户
answer-icon 共1位律师解答

在卖房过户时,本人不到场通常是可以的,但需要按照一定的规定和流程来办理。 首先,我们来解释一个关键的法律概念——委托代理。委托代理就是指本人(委托人)通过书面的授权委托书,委托他人(受托人)代表自己去办理某些事务。在卖房过户这个场景中,如果卖房人本人不能亲自到场办理过户手续,就可以通过委托代理的方式,让受托人代替自己完成相关事宜。 从法律依据上来说,《中华人民共和国民法典》第一百六十一条规定,民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理。而房屋过户不属于必须由本人亲自实施的民事法律行为,所以可以委托他人代理。 具体的操作流程是,卖房人需要到当地的公证处办理委托公证。在办理公证时,要明确写明委托事项,比如代为签订房屋买卖合同、代为办理产权过户手续、代收房款等内容。公证处会对卖房人的身份和委托意愿进行核实,核实无误后会出具公证书。受托人拿着这份经过公证的授权委托书以及其他必要的材料,就可以到不动产登记机构办理房屋过户手续了。 不过,也存在一些特殊情况可能会导致委托代理无法实现或者受到限制。例如,当地的不动产登记机构有特殊的规定,或者房屋存在纠纷、被查封等限制交易的情况。所以,在办理委托代理和过户手续之前,建议卖房人先向当地的不动产登记机构咨询具体的要求和流程。同时,在选择受托人时也要谨慎,确保其可靠、诚信,能够妥善处理相关事务。

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