买房赠送面积是真的吗，其中可能存在什么陷阱？

我最近打算买房，看到好多楼盘宣传有赠送面积，感觉很划算。但又担心这其中有陷阱，不太清楚这赠送面积是不是真的能给到我，会不会存在一些我没注意到的问题，想了解下这里面到底可能有哪些陷阱。

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#买房陷阱

共1位律师解答

在房地产市场中，“买房赠送面积”是常见的促销手段，但这背后的真实性和潜在陷阱值得购房者仔细考量。首先，我们来探讨“买房赠送面积”是否真实。从法律角度看，只有写入购房合同中的面积才是受法律保护的有效面积。很多时候，开发商所谓的“赠送面积”可能并不具备合法产权。例如，一些赠送的露台、地下室等，这些部分可能并未计入房屋的产权面积。根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。也就是说，如果赠送面积没有在产权登记中体现，购房者并不拥有这部分面积的合法产权，一旦遇到拆迁、抵押等情况，这部分赠送面积将不会得到相应的补偿。其次，我们分析其中可能存在的陷阱。一是影响房屋质量。为了实现所谓的“赠送面积”，开发商可能会对房屋结构进行改动。比如，擅自增加隔层，这可能会破坏房屋的整体结构，影响房屋的安全性和稳定性。《建设工程质量管理条例》明确规定，建设单位、设计单位、施工单位、工程监理单位违反国家规定，降低工程质量标准，造成重大安全事故，构成犯罪的，对直接责任人员依法追究刑事责任。二是增加购房成本。有些开发商会将赠送面积的成本分摊到房价中，看似是赠送，实际上购房者还是支付了相应的费用。而且，在后续的物业管理费、取暖费等费用计算中，也可能会按照包含赠送面积的总面积来收取。三是存在规划风险。赠送的面积可能是违反规划设计的部分。一旦被相关部门查处，可能会被要求拆除，购房者将面临损失。规划部门对于建筑的设计和建设有严格的规定，未经批准擅自改变建筑规划是违法行为。总之，购房者在面对“买房赠送面积”的宣传时，要保持清醒的头脑，仔细查看购房合同，了解赠送面积的具体情况和相关权益，避免陷入不必要的陷阱。

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