集资房和商品房价值是否一样？

集资房和商品房的价值通常是不一样的，下面从多个方面来详细分析。

首先从定义上看，集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，利用自有划拨土地，由单位和职工共同出资建造的房屋。而商品房是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。

从产权角度来说，集资房的产权情况比较复杂。如果职工全额集资，在办理完相关手续后，可拥有全部产权，能和商品房一样正常上市交易；但如果是部分集资，职工只拥有部分产权，另部分产权归单位所有，这种情况下进行交易就会受到限制。依据《经济适用住房管理办法》第三十条规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。集资房在一定程度上与经济适用房类似，产权受限会影响其价值。而商品房，购房者拥有完整产权，可自由进行买卖、抵押等交易，产权的完整性使得其价值相对稳定且在市场上更易流通。

在土地性质方面，集资房多是划拨土地，意味着在建造时没有缴纳土地出让金。当集资房上市交易时，就需要补缴土地出让金，这无疑增加了交易成本，也会使它的价值有所降低。商品房的土地是通过出让方式取得，开发商已经缴纳了土地出让金，购房者在后续交易中无需再为此额外付费。

从建设质量和配套设施来看，商品房通常由专业的房地产开发企业建设，在规划设计、施工质量和配套设施上会更有保障。房地产开发企业为了提升房屋的市场竞争力，会投入更多的资金和精力在房屋品质和周边配套的打造上。而集资房主要是为了解决单位职工的住房需求，在建设标准和配套设施上可能相对较弱。良好的建设质量和完善的配套设施会提升房屋的居住价值和市场认可度，这也是商品房价值往往高于集资房的一个重要因素。

综上所述，由于产权、土地性质、建设质量和配套设施等多方面的差异，集资房和商品房的价值一般是不一样的，通常商品房的价值要高于集资房。