宅基地都是小产权吗？
我家有块宅基地，听人说宅基地就是小产权房。我不太明白这两者的关系，想知道是不是所有的宅基地都属于小产权的范畴呢？弄清楚这个对我之后处理这块地很重要。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
要明确的是，宅基地并不等同于小产权。首先来解释一下这两个概念。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，归农村集体所有，村民只有使用权。而小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。
从法律规定来看，依据《中华人民共和国土地管理法》，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。宅基地的使用有严格的规定和审批程序，村民在合法取得的宅基地上建造的自住房屋，主要是用于满足自身居住需求，这和小产权房有本质区别。小产权房往往涉及违规建设、非法开发等问题，其交易也存在较大的法律风险。
所以，不是所有的宅基地都是小产权。只有当宅基地上的房屋违反了相关建设规定，没有合法的手续，以类似商品房的形式对外销售等情况时，才可能与小产权房产生关联。不能简单地将宅基地和小产权房划等号。