外来车辆是否允许进入小区?

我住在一个小区,最近小区保安经常阻拦外来车辆进入,可有时候亲戚朋友来拜访也不让进,给大家带来很多不便。我想知道从法律角度看,外来车辆到底能不能进入小区呢?这方面有啥规定不?
张凯执业律师
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从法律角度来看,关于外来车辆是否允许进入小区,需要综合多方面因素进行考量。


首先,小区的管理规约起着重要作用。管理规约是由业主共同制定的,对全体业主具有约束力的自治规则。如果管理规约中明确规定了允许或者禁止外来车辆进入小区,那么就应当按照规约执行。例如,有些高档小区为了保障业主的安全和居住环境,在管理规约中明确禁止外来车辆随意进入,这种情况下,小区物业按照规约执行阻拦外来车辆的行为是有依据的。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。管理规约属于物业服务合同的一部分,业主和物业都要遵守。


其次,要考虑小区的公共资源和安全保障问题。小区的停车位等公共资源是有限的,如果大量外来车辆随意进入小区停放,可能会导致小区内停车位紧张,影响业主的正常使用。同时,为了保障小区业主的人身和财产安全,物业有责任对进入小区的人员和车辆进行管理。如果外来车辆的进入可能会带来安全隐患,物业有权采取相应的措施进行限制。比如,一些老旧小区停车位本来就很紧张,为了避免外来车辆占用业主的停车位,物业可以限制外来车辆进入。


此外,如果外来车辆进入小区是为了合理的目的,如业主的亲朋好友来访、为小区提供服务的车辆(如送快递、送水的车辆)等,一般情况下,物业不应该一概拒绝。在这种情况下,物业可以通过登记、限时停放等方式进行管理,以平衡小区的管理秩序和业主的合理需求。例如,业主的朋友开车来拜访,物业可以要求其在门岗进行登记,记录车辆信息和进入时间,并告知其在一定时间内离开小区。

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