遇到烂尾楼该如何化解纠纷？

当遇到烂尾楼时，化解纠纷可以从以下几个方面着手：

首先，如果仅仅是因为开发商资金紧缺，导致工程暂时停滞，这种情况下可以给开发商一些时间。要是开发商能够快速筹集到足够的资金，那么项目就有希望恢复建设，完成楼盘修建。比如一些开发商只是短期内资金周转困难，通过多方筹措资金，成功让楼盘重新开工。

其次，如果是开发商宣告破产引发楼房烂尾，这时千万不要轻易把房屋退还给开发商。一旦退房，购房者通常只能拿到收据或者欠条，原本的房屋买卖关系就会转变为普通的债权债务关系。在法院进行破产偿债拍卖时，消费者权益的受偿优先级要高于这种普通债权债务关系。也就是说，保留消费者身份对购房者更有利。

再者，即便开发商破产了，购房者依旧可以按照相关流程向房屋管理部门申请办理房产证。有了房产证，就相当于有了合法产权，这远比最后什么都得不到要好得多。

在解决纠纷的途径选择上，有多种方式可供选择：

协商方面，根据《商品房销售管理办法》和《民法典》相关规定，购房者有权要求开发商按期交付房屋，所以可以先和开发商协商，要求其承担违约责任，比如支付违约金等。要是协商能达成一致，那是比较理想的解决方式。

调解途径，如果和开发商协商没有结果，可以寻求消费者协会等相关机构进行调解，这些机构会站在中立的角度，帮助双方沟通协商，尝试找到一个都能接受的方案。

仲裁途径，如果购房合同里有仲裁条款，那么购房者可以依据条款向相应的仲裁机构申请仲裁。仲裁相对诉讼来说，可能程序会更简便一些。

诉讼途径，如果合同中没有仲裁条款，或者仲裁未能解决问题，购房者可以直接向法院提起诉讼。当烂尾楼问题导致商品房买卖合同目的不能实现时，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。比如开发商在商品房买卖合同订立后，又将房屋抵押给第三人或者卖给其他人，购房者就可以主张这些权利。同时，在整个过程中，购房者一定要保留好购房时签订的各种合同资料以及缴付订金的凭证等，这些都是维护自身权益的重要证据。

相关概念：

债权债务关系：简单说就是一方欠另一方钱或者有其他应履行的义务的关系，在这种关系中，债权人有权要求债务人履行义务 。

消费者权益：就是消费者在购买、使用商品和接受服务时享有的一系列权利，比如安全保障权、知情权、公平交易权等，在烂尾楼纠纷里，购房者作为消费者，这些权益受到法律保护 。

解除权：是指合同当事人依照法律规定或合同约定，享有的解除合同的权利，在烂尾楼涉及的购房合同纠纷里，如果符合一定条件，购房者就有解除合同的权利 。