父母参与出资买的房算子女的个人财产吗?

我最近在处理房产相关的事,我父母出了一部分钱帮我买房。现在我有点担心,如果之后有什么情况,这房子的归属问题该怎么算。我想知道,父母参与出资买的房,是不是就算我个人财产了呢?
张凯执业律师
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在探讨父母参与出资买的房是否算子女个人财产这个问题时,需要根据不同的情形来判断。


首先,根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理,也就是视为夫妻共同财产。这意味着,如果是婚后父母出资买房,要是没有特别的约定,一般是作为夫妻共同财产对待的。比如小夫妻结婚后,男方父母出资为他们买了一套房,没有明确说明是只给男方的,那么这套房就属于夫妻二人。


其次,如果是结婚前父母参与出资买房。根据上述解释的第二十九条第一款,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。举个例子,小李在结婚前,其父母出资给他买了一套房,并且登记在小李名下,这种情况下,房子通常就是小李的个人财产。除非父母有明确的表示是赠与小李及其未来配偶双方的。


此外,在实际判断过程中,房屋产权的登记情况也是重要的参考因素。如果登记在出资人子女名下,在一定程度上更倾向于认定为子女的个人财产;但如果登记在双方名下,可能就会被认定为共同财产。而且,在涉及到房产归属纠纷时,出资的证据,比如银行转账记录等也是非常关键的。所以,父母参与出资买的房不一定就算子女的个人财产,需要综合结婚时间、出资约定、产权登记等多方面因素来具体分析。

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