租赁合同是否可以以分公司名义签订？
我有一处商铺想出租，有个分公司想租下来做办公场 地。我不太清楚在法律上，分公司有没有资格和我签租赁合同，签了之后具不具备法律效力，会不会有什么风险，所以想问问租赁合同能不能用分公司签。
张凯执业律师
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在探讨租赁合同是否可以以分公司名义签订这个问题时，我们需要先了解分公司的法律地位。分公司是总公司下属的直接从事业务经营活动的分支机构或附属机构，它不具有独立的法人资格，其民事责任由总公司承担。
从法律规定来看，《中华人民共和国民法典》规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。分公司虽然不具备独立法人资格，但在总公司的授权范围内，它可以以自己的名义从事民事活动，这其中就包括签订租赁合同。也就是说，如果总公司给予了分公司签订租赁合同的授权，那么分公司就能够以自己的名义与他人签订租赁合同，并且该合同是具有法律效力的。
然而，如果分公司没有得到总公司的授权就擅自签订租赁合同，情况就会变得复杂一些。根据法律规定，这种情况下签订的合同属于效力待定的合同。如果总公司事后对该合同进行追认，那么合同有效；如果总公司拒绝追认，合同则无效。对于善意相对人来说，如果因为分公司没有代理权而遭受损失，分公司应当承担赔偿责任。在实际操作中，如果分公司以自己的名义签订租赁合同，合同相对方为了保障自己的权益，最好要求分公司提供总公司的授权委托书，明确分公司的代理权限和范围。同时，也可以对总公司的信用状况和履约能力进行一定的了解和评估。另外，即使分公司有总公司的授权签订了租赁合同，当分公司不能履行合同义务时，合同相对方仍然可以要求总公司承担民事责任。因为分公司的财产并不独立，其经营活动的最终责任归属是总公司。
综上所述，租赁合同是可以以分公司名义签订的，但前提是分公司需要获得总公司的授权。在签订合同过程中，合同相对方要做好风险防范措施，以保障自身的合法权益。