房产证上的监护人怎么消除?

我孩子名下有套房产,房产证上有我的监护人信息。现在孩子成年了,我想把自己这个监护人信息从房产证上消除,不知道该怎么做,需要什么手续和满足什么条件呢?
张凯执业律师
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在法律层面,房产证上的监护人通常是在被监护人未成年时,基于保护被监护人财产权益等目的而登记的。当满足一定条件时,是可以消除房产证上监护人信息的。


首先,最常见的情况是被监护人达到法定成年年龄。根据《中华人民共和国民法典》规定,十八周岁以上的自然人为成年人,成年人为完全民事行为能力人,可以独立实施民事法律行为。当被监护人年满十八周岁,具备完全民事行为能力后,理论上监护人的监护职责就终止了。在这种情况下,要消除房产证上的监护人信息,一般需要监护人陪同被监护人,携带身份证、房产证、证明监护关系终止的材料(如被监护人的身份证能证明已成年)等相关证件到当地的不动产登记机构办理信息变更手续。


其次,如果被监护人虽然未达到法定成年年龄,但通过法定程序被认定为具有完全民事行为能力人,也可以消除监护人信息。比如,十六周岁以上的未成年人,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。这种情况下,需要提供相关证明材料,如劳动收入证明等,然后向法院申请认定其为完全民事行为能力人。法院作出认定后,再凭借法院的判决书等文件到不动产登记机构办理房产证上监护人信息的消除手续。


另外,若监护人出现法定的监护资格被撤销的情形,如实施严重损害被监护人身心健康的行为、怠于履行监护职责等,根据《民法典》相关规定,有关个人或组织可以向法院申请撤销其监护人资格。法院撤销监护资格后,也会涉及到房产证上监护人信息的变更,同样要持法院的判决文书到不动产登记机构办理。


在办理过程中,各地的不动产登记机构可能还会有一些具体的要求和流程,建议在办理前先咨询当地不动产登记机构,以确保手续顺利办理。

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