房产证去掉子女名字该怎么办理？

我家房产证上有我和子女的名字，现在想把子女名字去掉。我不太清楚具体要走哪些流程，是要去房产局吗，需要准备什么材料，会不会很麻烦？希望了解一下办理的详细步骤和要求。

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#房产更名

共1位律师解答

房产证去掉子女名字是一个涉及房屋产权变更的法律程序，不同的办理方式对应着不同的法律规定和操作流程，以下为你详细介绍常见的两种方式。首先是赠与方式。从法律角度讲，赠与就是房屋产权人把自己名下的一部分或全部房产无偿送给他人。以赠与方式去掉房产证上子女名字，要先办理赠与公证。根据《中华人民共和国公证法》，公证机构会对赠与行为的真实性、合法性进行证明。办理时，需要携带身份证、房产证、赠与合同等材料到当地公证处。之后，要缴纳相关税费，比如契税，依据《中华人民共和国契税法》，契税税率一般在3% - 5%。最后，双方带着公证书、房产证、身份证、完税证明等材料，到当地的不动产登记机构办理产权变更登记。其次是买卖方式。这就如同正常的房屋买卖交易，把子女名下的房产份额卖给其他产权人。根据《中华人民共和国民法典》，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买卖双方要签订房屋买卖合同，明确房屋价格、付款方式等条款。接着，要缴纳增值税、个人所得税、契税等税费，具体税率和优惠政策因地区而异。完成税费缴纳后，买卖双方同样需携带身份证、房产证、买卖合同、完税凭证等材料，到不动产登记机构办理过户手续，将子女名字从房产证上去掉。

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