question-icon 父母与子女共有房产如何除名?

我和父母名下有套共有房产,现在想把我的名字从房产证上去掉,不知道具体该怎么做。也不清楚在法律上对于这种父母与子女共有房产除名有什么规定和要求,需不需要缴纳什么费用,整个流程复杂吗?希望了解一下相关情况。
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answer-icon 共1位律师解答

父母与子女共有房产除名是指在房产登记簿上移除一方的名字,使房产的所有权归属发生变化。这在法律上涉及到物权的变更,因为房产证上的名字代表着对房产拥有相应的权益,除名就是对这种权益的重新分配。 共有房产的除名通常有两种情况,一种是赠与,另一种是买卖。以赠与方式除名,父母或子女一方将自己名下的房产份额无偿给予另一方。依据《中华人民共和国民法典》合同编中关于赠与合同的规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。在房产赠与中,需要双方签订赠与合同,并办理公证手续,之后到房产管理部门办理过户登记。 以买卖方式除名,则是一方将自己名下的房产份额卖给另一方,这就形成了一个房屋买卖合同关系。根据《中华人民共和国民法典》合同编中关于买卖合同的规定,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。在这种情况下,双方需要签订房屋买卖合同,明确房产份额的价格、支付方式等条款,然后同样要到房产管理部门办理过户手续。 办理房产除名手续时,一般需要准备以下材料:房产证、身份证、赠与合同或买卖合同、公证书(赠与情况)等。不同地区的房产管理部门可能还会有其他具体要求。 此外,无论是赠与还是买卖,都可能涉及到一些税费问题。赠与方式可能涉及到契税、公证费等;买卖方式则可能涉及到增值税、个人所得税、契税等,但具体的税费政策会因地区、房产情况以及双方的关系等因素而有所不同。所以,在办理除名手续之前,建议先咨询当地的房产管理部门和税务部门,了解详细的税费情况和办理流程。

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