房产差额税的征收标准是什么?
我打算卖一套房子,听说要交房产差额税,但不清楚具体的征收标准。我这房子当初买的时候花了50万,现在能卖100万,这中间的差额税到底咋算,按啥标准收,有没有啥优惠政策之类的,希望懂的人给讲讲。
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房产差额税通常指的是在房产交易中,对房产转让收入减去房产购置原价后的差额部分征收的一种税,在我国,主要涉及到增值税和个人所得税这两种税。下面为你分别介绍它们的征收标准: 首先是增值税。一般情况下,对于个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,如果是北上广深地区,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;而个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。对于其他地区,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。如果购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。依据是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。 其次是个人所得税。按照《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定,财产转让所得应缴纳个人所得税,适用比例税率,税率为百分之二十。对于转让房产来说,以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额。这里所说的合理费用,包括纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。不过,如果是个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税。

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