question-icon 怎样去掉父母房产证上自己的名字?

父母的房产证上有我的名字,现在我想把自己的名字去掉,不知道具体该怎么做。是要办什么手续,还是要走什么流程,需不需要缴纳费用之类的,希望了解下详细情况。
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answer-icon 共1位律师解答

在探讨如何去掉父母房产证上自己名字之前,我们先来明确一下相关的法律概念。房产证是房屋所有权的重要凭证,记载了房屋的所有权人等重要信息。去掉房产证上的名字,本质上是对房屋产权进行变更。 在我国,有几种常见的方式可以实现去掉父母房产证上自己名字的目的。 第一种是赠与。这种方式就是你把自己在房屋中所占的份额无偿送给父母。依据《中华人民共和国民法典》中关于赠与合同的规定,赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的行为。具体操作流程如下:首先,你和父母要签订一份赠与合同,明确你将自己的产权份额赠与给父母。之后,需要对这份赠与合同进行公证,这一步是为了确保赠与行为的真实性和合法性。公证完成后,携带公证书、房产证、身份证等相关材料,到当地的不动产登记机构办理产权变更登记手续。不过,赠与可能会涉及到一些税费,比如契税等。 第二种方式是买卖。也就是你把自己的产权份额卖给父母。这要按照正常的房屋买卖流程来进行。根据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。具体步骤为,你和父母先签订房屋买卖合同,合同中要明确房屋的价格、付款方式、交付时间等重要条款。然后,需要缴纳相关的税费,如增值税、个人所得税等(具体是否缴纳以及缴纳金额要根据房屋的具体情况而定)。最后,同样要到不动产登记机构办理产权过户手续,将你名字从房产证上去掉。 第三种是析产。如果存在一些特殊情况,比如家庭成员之间对房屋产权进行分割等,可以通过析产的方式去掉名字。析产一般要先向法院提起诉讼,由法院对房屋产权进行分割判决。法院判决后,依据生效的判决书到不动产登记机构办理产权变更手续。 无论选择哪种方式,都需要准备好相关的材料,如身份证、房产证、合同等,并且要按照不动产登记机构的要求填写申请表格,完成相关的手续。同时,在整个过程中,要注意保护自己的合法权益,确保每一个环节都符合法律规定。

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