房产证是未成年孩子名字会有什么情况？

房产证写未成年孩子名字，从法律层面来看，房子的所有权归属于该未成年人。这是基于《中华人民共和国民法典》中关于物权的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。当房产证登记在孩子名下，就意味着法律上承认孩子是该房屋的所有者。

不过，这样做也存在一些特殊情况和限制。在孩子未成年时，父母作为监护人虽然可以代为管理房屋，但不能随意处置该房产。根据《民法典》第三十五条规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。也就是说，如果不是为了孩子的利益，比如孩子重大疾病需要用钱、上学需要资金等情况，父母不能擅自出售、抵押该房屋。

当孩子成年后，孩子就可以独立行使对房屋的各项权利，包括占有、使用、收益和处分。因为此时孩子已经具备完全民事行为能力，能够独立进行民事活动。如果父母在孩子成年后想继续干预房屋的使用和处置，就需要得到孩子的同意。