question-icon 孩子成年了可以把房子加上他的名字吗?

我名下有一套房子,孩子已经成年了,我想把他名字加到房产证上,不知道这样行不行,手续麻不麻烦,会不会涉及什么法律问题,想了解下相关情况。
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  • #房产加名
answer-icon 共1位律师解答

从法律角度来看,孩子成年了是可以把房子加上他的名字的。下面为你详细解释: 首先,房产加名在法律上属于房屋所有权的变更登记行为。房屋所有权人有权对自己的不动产依法进行处分,也就是可以决定是否将他人名字加到房产证上。当孩子成年后,他具备完全民事行为能力,能够独立进行民事活动,此时将其名字加到房产证上是被允许的。 在《中华人民共和国民法典》物权编中规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以,若要将孩子名字加到房产证上,需要进行相应的变更登记手续。 一般来说,加名的方式主要有赠与和买卖两种。如果是赠与方式,赠与人(房屋原产权人)与受赠人(成年子女)需要签订赠与合同,然后到公证处办理赠与公证,再到不动产登记机构办理产权变更登记。办理赠与公证时,需要缴纳一定的公证费用,在办理产权登记时,还可能涉及契税等税费。 要是选择买卖方式加名,就相当于原产权人将部分房屋份额卖给成年子女,双方需要签订房屋买卖合同,按照规定缴纳相关税费,如契税、增值税等(根据房屋具体情况可能有税费优惠政策),之后再到不动产登记机构办理过户手续。 无论选择哪种方式,都要确保手续齐全、合法合规,以保障加名行为的法律效力。

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