question-icon 不动产证可以加孩子名字吗?

我名下有套房子,想在不动产证上加孩子名字。不知道能不能加,加名字的话有什么要求和手续,会不会产生额外费用?想了解下相关的法律规定和操作流程。
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  • #不动产加名
answer-icon 共1位律师解答

不动产证是可以加孩子名字的。我们先来理解一下不动产证,它是权利人享有该不动产物权的证明,就好比一个房子的‘身份证’,上面登记的名字代表着对房子拥有权利的人。 从法律层面来看,《中华人民共和国民法典》规定,民事主体按照自己的意愿依法行使民事权利,不受干涉。这意味着,不动产的所有权人有权对自己的不动产进行处分,包括在不动产证上添加他人名字,这里面当然也可以是孩子的名字。 在不动产证上加孩子名字通常有三种常见方式,分别是赠与、买卖和析产登记。如果选择赠与的方式,相当于把房子的一部分产权送给孩子。根据相关规定,赠与人与受赠人需要签订书面的赠与合同,并且要办理赠与公证。之后,双方带着公证书、房产证等相关材料去不动产登记机构办理过户手续。不过,赠与可能会涉及到契税等费用。 要是采用买卖的方式,就如同正常的房屋买卖交易一样。父母和孩子需要签订房屋买卖合同,然后缴纳相应的税费,如契税、增值税等(根据房屋情况和当地政策有所不同)。最后也是到不动产登记机构办理产权变更登记。 析产登记一般适用于家庭内部的房产分割。比如,通过这种方式明确孩子对房子的份额。办理析产登记需要准备好相关证明材料,如家庭析产协议书等,然后前往不动产登记部门申请。 无论选择哪种方式,都要确保相关手续合法合规,并且按照不动产登记机构的要求提供完整的材料。这样才能顺利地在不动产证上加上孩子的名字。

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