房产合同纠纷是合法的吗
我最近在处理房产合同相关事宜,过程中有些状况让我担心会引发纠纷。我不太清楚产生房产合同纠纷这种情况本身在法律上算不算合法。想了解从法律层面看,出现房产合同纠纷到底正不正常,会不会有什么严重后果,希望能得到专业解答。
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房产合同纠纷本身不是一个关于“合法与否”的概念哦。首先要明确,纠纷只是双方当事人在房产合同履行等方面产生了争议。 而判断一份房产合同是否有效,《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 如果合同主体不具备相应民事行为能力,比如无民事行为能力人签订的房产合同,那通常是无效的;限制民事行为能力人签订的合同,未经法定代理人追认,一般也无效(纯获利益或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同除外)。 要是合同内容违反法律、行政法规的强制性规定,像买卖违法建筑的合同,因为违反法律规定就是无效的;或者违背公序良俗,也不行。另外,如果存在欺诈、胁迫、重大误解等情形导致一方当事人意思表示不真实,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销合同,撤销前合同有效,撤销后自始无效。 所以说,房产合同纠纷只是一个现象,关键在于背后涉及的房产合同是否满足法律规定的有效条件。一旦产生纠纷,可以通过协商、调解、仲裁、诉讼等多种方式来解决。

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