怎样处理房屋合同纠纷？

当遇到房屋合同纠纷时，一般有以下几种处理方式。

首先是协商。协商就是合同双方当事人自己根据合同里约定的违约责任和实际情况，坐下来一起商量解决问题，不需要通过司法程序。这是比较常见的解决办法，大家都希望平心静气地把问题解决了。不过，有时候可能会遇到对方反悔的情况，导致协商结果没办法实现。

其次是调解。调解就是找一个双方都信任的第三方来帮忙，在中间协调处理合同争议。通常是以大家互谅互让为原则进行。这种方式解决纠纷的可能性比协商大一点，但和协商一样，调解达成的协议也不具有强制执行力。

然后是仲裁。要是合同里有仲裁条款，或者纠纷发生后双方达成了仲裁协议，那就可以把争议交给法定的仲裁机构。仲裁机构会按照仲裁规则进行调解并做出裁定。如果当事人不愿意协商、调解，或者协商、调解没有成功，就可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁，而且生效的仲裁裁决是可以申请强制执行的。依据《仲裁法》第二条规定，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

最后是诉讼。这是解决合同争议的最后手段。就是向人民法院提起诉讼，法院会根据双方提供的请求、事实和法律依据，做出裁判。要是没有订立仲裁协议，或者仲裁协议无效，就可以向法院起诉。《民事诉讼法》第一百二十二条规定，当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。 一旦判决书生效，当事人就不能再以同一纠纷向人民法院提起诉讼了。

相关概念：

和解：由争议各方自行协商解决纠纷，不通过司法程序的方式。

调解：争议各方选择信任的第三方居中协调处理合同争议。

仲裁：根据合同仲裁条款或事后达成的仲裁协议，将争议提交仲裁机构裁定。

诉讼：向人民法院提起，由法院依法裁判解决争议的方式。