买房合同纠纷中导致无效的情形都有什么

在买房合同纠纷中，存在多种会导致合同无效的情形。

首先是合同签约方资质不足。简单来说，出卖房屋的人必须得是房屋真正的主人。要是不是房屋所有权人却卖别人的房子，那这个买卖行为就是无效的。比如，小王没经过房主同意，就把人家房子卖给了小李，这合同就是无效的。《民法典》等相关法律强调了合同主体需具备相应资格。

其次，采取欺骗、威逼等手段达成的协议无效。就是一方用欺骗或者强迫的方式，让另一方签订买房合同，这种合同是没有法律效力的。例如，开发商故意隐瞒房屋质量问题，骗购房者签合同，这合同就可能无效。依据《民法典》规定，违背当事人真实意愿签订的合同可认定无效。

再者，恶意勾结损害国家及公众利益的买房合同无效。要是买卖双方或者一方和其他人一起，为了不正当目的，损害国家利益或公众利益，合同肯定是无效的。比如，为了逃避税费，故意做低房价签订阴阳合同，损害国家税收利益，这种合同就无效。《民法典》明确规定此类恶意串通损害他人利益的民事法律行为无效 。

然后，重大误解引发的协议也可能无效。就是说签订合同的时候，一方对合同里的关键内容，像房屋面积、性质等产生了严重错误认识，从而签订了合同，这种情况下合同可以被认定无效。

还有，滥用合法手续掩饰非法企图的合同无效。简单讲，就是表面上看合同手续合法，但实际上背后有非法目的，这样的合同也是无效的。

最后，触犯社会公序良俗或违反法律法规强制性规定的买房合同无效。例如，买卖房屋用于违法犯罪活动，或者违反法律规定的房屋交易条件等，合同都会无效。《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，违背公序良俗的民事法律行为同样无效。

相关概念：

公序良俗：指公共秩序与善良风俗。公共秩序就是社会正常运转的一般秩序；善良风俗就是社会公认的道德观念和风俗习惯等行为准则。

强制性规定：是法律、行政法规要求人们必须为或不为一定行为的规定，要是违反就会有相应法律后果。