买房合同无效的情形有几种？

买房合同无效的情形有多种。首先，无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同无效。无民事行为能力人，简单来说，就是像不满八周岁的未成年人、不能辨认自己行为的成年人等，他们没办法独立进行民事活动，得由法定代理人代理。按照《民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

其次，限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效。限制行为能力人，例如八周岁以上不满十八周岁的未成年人等，他们只能进行一些和自己年龄、智力相适应的民事活动，像买房这么重大复杂的事，如果没得到法定代理人同意就签合同，合同是无效的。

还有，一方欺诈另一方所签订的房屋买卖合同可能无效。就是说，房屋买卖中一方用欺骗手段，比如故意隐瞒房屋存在重大质量问题等事实，让对方产生错误认识从而签了合同，这种合同有无效的可能。

以胁迫的手段签订的房屋买卖合同也无效。要是房屋买卖一方通过威胁对方人身安全等方式，迫使对方因为恐惧而签订合同，这种合同不符合当事人真实意愿，是无效的。

另外，房屋买卖双方恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的合同无效。比如买卖双方合谋，故意压低房价损害房屋共有人利益等情况。

违反法律、行政法规的强制性规定的买房合同无效。比如开发商未取得商品房预售许可证明就与购房者签订的合同。不过，如果该强制性规定并不必然导致合同无效的情况除外。

违背公序良俗的买房合同也会无效。公序良俗就是公共秩序和善良风俗，如果买房合同内容严重违背社会基本道德观念和正常秩序，那合同也是无效的。