房屋征收补偿折旧是否合法？

在房屋征收补偿中，考虑折旧情况是否合法需要从法律规定和实际操作等多方面来分析。

首先，我们要明白房屋征收补偿的相关法律规定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这里强调的是参考类似房地产的市场价格来确定补偿价值。

从房屋折旧的概念来看，它指的是房屋随着时间推移、使用等因素导致其价值有所降低。在正常的市场交易中，旧房子的价格通常会比新房子低一些，这是市场规律的体现。而在房屋征收评估中，评估机构会综合考虑多种因素来确定房屋价值，房屋的折旧就是其中一个重要因素。评估机构会根据房屋的建成年代、使用情况、维护状况等进行折旧计算，以此来更准确地反映房屋的实际价值。

然而，这种折旧计算必须合理、公正。评估机构要遵循相关的评估规范和标准，不能随意提高折旧率来降低补偿金额。如果被征收人认为评估结果不合理，对房屋折旧的计算存在异议，可以依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，在收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

所以，一般情况下，在合理范围内考虑房屋折旧来确定征收补偿是合法的，因为它是为了更准确地反映房屋的实际市场价值。但如果征收方或者评估机构不合理地提高折旧率，损害了被征收人的合法权益，那么这种做法就是不合法的，被征收人可以通过合法途径维护自己的权益。