房子拆迁折旧是如何计算的？

房子拆迁折旧的计算在实际中有特定规则。首先要明确，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

也就是说，拆迁时并非简单按常规折旧算法来算。一般不会单纯考虑房屋使用年限等常规折旧因素来降低房屋价值。比如，不是房子越旧就补偿越少。而是以市场价格为重要参考。

有一种常用评估方法是市场评估价，即根据房地产市场价格或专业的估价机构，对拆迁的该套房屋进行房产估价。在估价过程中，遵照估价原则，按照估价流程，选用适合该套房屋的估价方式，综合各种因素进行专业和严谨的估价。还有商品房交易均价，相关部门会调查每个季度，与拆迁房屋在同一区域、同一房屋类型的住宅商品房的平均销售价格，以此平均标准衡量被拆迁房屋的价格。另外重置价也会被采用，专业的估价机构会采用估价当时的建筑材料和建筑技术，重新建造出一个与被拆迁房屋相似度极高的全新的建筑物，以此模拟被拆迁房屋进行估价，确定被拆迁房屋的房价。

总之，拆迁房屋折旧计算要综合多方面因素，以保障被拆迁人获得合理补偿，保障其生活水平不降低。而且评估过程有一定规范和监督，如果对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，还可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

相关概念：

市场评估价：依据房地产市场行情以及专业估价机构的评估流程和方法，对拆迁房屋进行的价值评估价格。

商品房交易均价：特定时期内，同一区域、同一房屋类型的住宅商品房平均销售价格，用于衡量被拆迁房屋价格。

重置价：用当前的建筑材料和技术，重建与被拆迁房屋相似的全新建筑来模拟评估被拆迁房屋价值的价格。