房屋拆迁补偿会折旧吗?如何计算?
我家房子有些年头了,最近听说要拆迁。想知道在计算拆迁补偿时,房子会不会因为旧就折旧计算补偿金额呀?要是会折旧,具体是怎么算的呢?就想弄清楚这个补偿计算的事儿,心里好有个底。
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房屋拆迁补偿是否折旧不能一概而论。一般来说,国有土地上房屋征收补偿原则上不单纯以折旧计算。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这意味着补偿主要是参考周边类似房屋的市场价值来确定,保障被征收人的权益不会因房屋新旧而大幅受损。 不过在实际中,有些情况会考虑折旧因素。比如房屋使用年限较长、损坏程度较大等,会在一定程度上影响房屋价值评估进而涉及折旧。 房屋拆迁补偿计算通常有以下几部分: 首先是房屋补偿费,它以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。比如框架结构的房子和砖木结构的房子补偿单价可能不同,房子破旧程度不同也会影响单价。 其次是周转补偿费,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴,保障被拆迁人在过渡期间的居住需求。 最后是奖励性补偿费,由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定,鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作。 相关概念: 市场评估价:指被拆迁房屋的房地产市场价格,由专业估价机构按程序估算判定。 商品房交易均价:同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门定期汇总公布。 重置价:由估价机构用估价时点的建筑材料和技术,按价格水平判定出重新建造同等功能全新建筑物的正常价格。

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