交了物业费后,还需要交电梯费和公共水电费吗?

我交了物业费,可物业又让我交电梯费和公共水电费。我不太明白,物业费里难道不包含这些费用吗?想知道从法律角度讲,我到底该不该交这两笔费用呢?
张凯执业律师
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在探讨交了物业费后是否还需交电梯费和公共水电费这个问题前,我们先来明确一下物业费的概念。物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主所收取的费用。


从法律层面来看,《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。而物业服务合同的内容就决定了各项费用的承担方式。


如果物业服务合同中明确约定,物业费包含了电梯费和公共水电费,那么业主在缴纳物业费后,就无需再额外缴纳这两项费用。因为此时,物业收取的物业费已经涵盖了对电梯的日常运行维护、公共区域照明等水电消耗的成本。


然而,如果合同中约定物业费不包含电梯费和公共水电费,或者对这两项费用的承担方式有特别说明,那么业主就需要按照合同约定另行缴纳。例如,有的小区电梯需要单独进行大额的维修保养,或者公共区域的水电消耗较大,为了保证服务质量和设施设备的正常运行,物业可能会将这些费用单独列出。


所以,判断交了物业费后是否还要交电梯费和公共水电费,关键在于查看物业服务合同的具体约定。如果业主对费用存在疑问,可以与物业进行沟通,要求其出示相关的合同条款和费用明细。若协商不成,业主也可以通过合法途径,如向业主委员会反映、向相关部门投诉等方式来解决问题。

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