question-icon 公寓收电梯费是否合理?

我住在公寓里,最近物业开始收电梯费。我不太明白这费用收得合不合理,毕竟物业费里好像也有公共设施维护的钱。我就想知道从法律角度讲,公寓收电梯费到底合不合理呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在判断公寓收取电梯费是否合理时,我们需要从多个方面进行考量。首先,要明确电梯费的性质。电梯费其实是用于电梯日常运行、维护保养、检测检验等方面的费用。 从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。如果物业服务合同中明确约定了包含电梯费,并且收费标准经过了合理的核算和公示,那么收取电梯费是合理的。因为业主签订了合同,就意味着接受了合同中的各项条款。 另外,根据《物业服务收费管理办法》,物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用等。电梯属于物业共用设施设备,其运行和维护费用理论上应包含在物业服务成本中。但在实际情况中,如果物业费标准较低,无法覆盖电梯的运行和维护成本,那么单独收取电梯费也可能是合理的,但前提是要经过业主大会或者业主委员会的同意。 如果公寓没有经过业主同意,擅自收取电梯费,或者收费标准过高且没有合理依据,业主可以通过合法途径维护自己的权益。业主可以与物业服务企业进行协商,要求其提供收费的合理依据和标准。如果协商不成,业主可以向当地的房地产行政主管部门或者物价部门投诉,由相关部门进行调查和处理。 总之,公寓收电梯费是否合理不能一概而论,要依据物业服务合同的约定、相关法律法规以及实际情况来综合判断。

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