个人二手房买卖合同的无效情形有哪些？

在二手房交易中，个人二手房买卖合同的无效情形是一个非常关键的法律问题，它直接关系到买卖双方的权益。下面我们来详细了解一下常见的无效情形。

首先，无民事行为能力人签订的合同是无效的。所谓无民事行为能力人，就是不能辨认自己行为或者不能完全辨认自己行为的人，比如不满八周岁的未成年人，还有不能辨认自己行为的成年人。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。如果签订二手房买卖合同的一方是无民事行为能力人，那么这份合同从一开始就不具有法律效力。

其次，双方以虚假的意思表示签订的合同也是无效的。这就是说，买卖双方表面上签订了二手房买卖合同，但实际上并没有真正买卖房屋的意愿，可能是为了其他目的而做的虚假交易。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

再者，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。比如，房屋属于违章建筑，没有合法的产权证明，或者房屋被司法机关查封、限制交易等情况下签订的买卖合同，就违反了相关法律规定。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条第一款规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

另外，违背公序良俗的合同同样无效。公序良俗就是公共秩序和善良风俗，如果二手房买卖合同的内容违反了社会公共利益、道德风尚等，那么合同也会被认定为无效。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条第二款规定，违背公序良俗的民事法律行为无效。

最后，恶意串通，损害他人合法权益的合同也是无效的。如果买卖双方为了谋取不正当利益，故意勾结起来签订合同，损害了第三人的利益，比如损害了债权人的利益，那么这样的合同是没有法律效力的。《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

总之，在签订个人二手房买卖合同时，买卖双方都要仔细审查合同的效力，确保合同符合法律规定，避免因合同无效给自己带来不必要的损失。