个人二手房买卖合同的无效情形有哪些?


在二手房交易中,个人二手房买卖合同的无效情形是一个非常关键的法律问题,它直接关系到买卖双方的权益。下面我们来详细了解一下常见的无效情形。 首先,无民事行为能力人签订的合同是无效的。所谓无民事行为能力人,就是不能辨认自己行为或者不能完全辨认自己行为的人,比如不满八周岁的未成年人,还有不能辨认自己行为的成年人。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。如果签订二手房买卖合同的一方是无民事行为能力人,那么这份合同从一开始就不具有法律效力。 其次,双方以虚假的意思表示签订的合同也是无效的。这就是说,买卖双方表面上签订了二手房买卖合同,但实际上并没有真正买卖房屋的意愿,可能是为了其他目的而做的虚假交易。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 再者,违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。比如,房屋属于违章建筑,没有合法的产权证明,或者房屋被司法机关查封、限制交易等情况下签订的买卖合同,就违反了相关法律规定。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条第一款规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 另外,违背公序良俗的合同同样无效。公序良俗就是公共秩序和善良风俗,如果二手房买卖合同的内容违反了社会公共利益、道德风尚等,那么合同也会被认定为无效。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条第二款规定,违背公序良俗的民事法律行为无效。 最后,恶意串通,损害他人合法权益的合同也是无效的。如果买卖双方为了谋取不正当利益,故意勾结起来签订合同,损害了第三人的利益,比如损害了债权人的利益,那么这样的合同是没有法律效力的。《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。 总之,在签订个人二手房买卖合同时,买卖双方都要仔细审查合同的效力,确保合同符合法律规定,避免因合同无效给自己带来不必要的损失。






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