回迁房是不是很便宜？

回迁房是指开发商在征收土地时，赔给回迁户的房子。回迁房的价格通常会比同地段的商品房便宜一些，但说它“很便宜”这种表述不太准确，需要具体情况具体分析。

从一般情况来讲，回迁房价格较低有多方面原因。首先，建设回迁房是带有一定安置性质的，其土地获取成本可能相对较低，不像一些商品房土地是通过公开招拍挂等竞争方式取得，成本较高。其次，开发商在建设回迁房时，可能在房屋品质、配套设施等方面的投入没有一些高端商品房那么大，所以价格上会有一定优势。比如同一片区域，商品房可能每平米售价在2万元，回迁房可能在1.5万元左右。

然而，回迁房的价格也不是绝对便宜。根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，回迁房的交易是受到一定限制的。如果回迁房存在产权不清晰、无法办理房产证等问题，其价格优势就会大打折扣。因为没有合法产权，购房者的权益难以得到保障，后续可能会出现诸多纠纷。而且，如果回迁房所处地段较好、周边配套完善，其价格也可能不会比商品房低太多。所以不能简单地认为回迁房就很便宜。