回迁房是不是很便宜?
我最近打算买房,看到回迁房价格好像比一般商品房低。但我不太确定回迁房是不是真的普遍很便宜,也不清楚其中有没有什么问题。想了解一下回迁房在价格方面的情况,和商品房相比是不是真的能便宜很多呢?
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回迁房是指开发商在征收土地时,赔给回迁户的房子。回迁房的价格通常会比同地段的商品房便宜一些,但说它“很便宜”这种表述不太准确,需要具体情况具体分析。 从一般情况来讲,回迁房价格较低有多方面原因。首先,建设回迁房是带有一定安置性质的,其土地获取成本可能相对较低,不像一些商品房土地是通过公开招拍挂等竞争方式取得,成本较高。其次,开发商在建设回迁房时,可能在房屋品质、配套设施等方面的投入没有一些高端商品房那么大,所以价格上会有一定优势。比如同一片区域,商品房可能每平米售价在2万元,回迁房可能在1.5万元左右。 然而,回迁房的价格也不是绝对便宜。根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规,回迁房的交易是受到一定限制的。如果回迁房存在产权不清晰、无法办理房产证等问题,其价格优势就会大打折扣。因为没有合法产权,购房者的权益难以得到保障,后续可能会出现诸多纠纷。而且,如果回迁房所处地段较好、周边配套完善,其价格也可能不会比商品房低太多。所以不能简单地认为回迁房就很便宜。

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