question-icon 回迁房是小产权房吗?

我家房子拆迁了,给了回迁房。但我听说有小产权房这回事,不太清楚回迁房是不是属于小产权房。我担心以后会有产权方面的麻烦,想了解一下回迁房的产权性质到底是怎样的,它和小产权房有啥区别。
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  • #回迁房产权
answer-icon 共1位律师解答

回迁房并不一定是小产权房。要理解这一点,我们首先来解释一下回迁房和小产权房的概念。回迁房是指在城市建设过程中,因房屋拆迁,开发商为被拆迁人提供的用于安置居住的房屋。而小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。 判断回迁房是否为小产权房,关键要看其土地性质和产权证件情况。如果回迁房的土地是通过合法出让方式获得,并且按照规定办理了相关的产权登记手续,那么它就是有合法产权的房屋,和普通的商品房一样,可以在市场上正常交易,这类回迁房就不属于小产权房。例如,一些城市的旧城改造项目中,开发商在国有土地上建设的回迁房,被拆迁人拿到的是由国家房管部门颁发的正规房产证。 然而,如果回迁房是建在集体土地上,并且没有经过合法的审批手续,也无法办理国家认可的房产证,那么这类回迁房就类似于小产权房,存在一定的风险。比如在一些农村集体土地上进行的拆迁安置项目,如果没有完善的土地和建设审批程序,所建的回迁房可能就没有合法产权。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。也就是说,只有经过合法登记的房屋产权才受法律保护。所以,判断回迁房是不是小产权房,最直接的办法就是看它有没有国家颁发的房产证。

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