question-icon 租赁合同是否永久有效?

我和房东签了租赁合同,当时说长期租,没写具体期限,我就以为是一直有效。但最近房东说要收回房子,我有点懵。我想知道租赁合同是不是永久有效的呀?要是不是,那有效期一般怎么算呢?
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  • #租赁合同
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在法律层面,租赁合同并非永久有效。 首先,我们要明白租赁合同的概念。租赁合同就是出租人把租赁物交给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。它是一种有期限限制的合同。 根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这就明确了,从法律规定上,租赁合同最长的有效期限就是二十年,不可能永久有效。 另外,如果当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据《中华人民共和国民法典》第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。也就是说,要是合同没写清楚租多久,双方都能随时要求结束租赁关系,只是得提前说一声。 所以,无论是从明确约定期限,还是未明确约定期限的角度来看,租赁合同都不是永久有效的。

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