有出让土地的经济适用房吗?
我打算买套经济适用房,听说一般经济适用房用的是划拨土地,但我不太清楚有没有出让土地的经济适用房。我就想了解下这种情况是否存在,要是有出让土地的经济适用房,在购买等方面和划拨土地的有啥不一样呢?
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经济适用房是政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。关于是否存在出让土地的经济适用房,答案是有的。 一般情况下,经济适用住房建设用地以划拨方式供应。根据《经济适用住房管理办法》(建住房〔2007〕258号) 第七条规定,经济适用住房建设用地以划拨方式供应。经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划,在申报年度用地指标时单独列出,确保优先供应。这也是大家普遍认知经济适用房使用划拨土地的依据。 不过,在实际操作中,也存在部分经济适用房是通过出让土地建设的情况。比如一些地方政府为了推动保障性住房建设的多元化,或者基于特殊的土地资源配置和规划安排,会采用出让土地的方式来建设经济适用房。 如果是出让土地的经济适用房,和划拨土地的经济适用房在产权、交易等方面存在一些差异。在产权方面,出让土地的经济适用房,购房者取得完全产权可能相对更为明晰和便捷。而划拨土地的经济适用房,购房者在转让时通常需要按照规定补缴土地出让金等相关费用,才能取得完全产权。从交易角度来说,出让土地的经济适用房在满足一定条件后进行交易时,可能在手续上相对简单一些,而划拨土地的经济适用房交易则需要遵循更为严格的程序和规定。 总之,虽然以划拨土地建设经济适用房是主流,但确实存在出让土地的经济适用房,购房者在购买时要详细了解土地性质以及相关产权和交易规定。

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