是否存在免费租赁合同?
我最近有个情况,有朋友想把房子给我无偿使用一段时间,我就想着这种情况是不是能签个免费租赁合同呀?想了解下从法律层面到底有没有这种合同,要是有的话,具体得注意些啥方面,合同要怎么签才有效 。
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存在免费租赁合同。简单来说,免费租赁合同就是出租方把租赁物交给承租方使用、收益,但承租方不用支付租金的合同。它本质和普通租赁合同类似,只是租金这一项为零 。 从法律依据来看,根据相关规定,只要合同双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上协商一致,而且合同内容不违反法律、行政法规的规定,合同就是合法有效的。所以,免费租赁合同在符合这些条件时,是被法律认可的。 在这种合同里,虽然承租方不用付租金,但有妥善保管租赁物的义务,在租赁期满要按约定返还租赁物;出租方虽不收取租金,却要保证所提供的租赁物符合约定用途且没有权利瑕疵等。 为避免日后产生纠纷,最好采用书面形式签订免费租赁合同。合同中要详细明确各项内容,比如出租方和承租方的基本信息;租赁物的具体情况,像名称、数量、用途等;租赁期限;租赁物的交付和返还方式、时间、地点;租赁物的使用、维修和保养责任;即使是免费租赁,也要约定可能涉及的费用,如水、电、气等费用的承担;还有违约责任和争议解决方式等 。

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