拍卖未付清地价款的房地产时应办理什么手续？

在拍卖未付清地价款的房地产时，涉及多个方面的手续和规定，下面为您详细介绍。

首先，要明确未付清地价款的房地产的概念。地价款是土地使用者为取得土地使用权而支付给国家或土地出让方的费用。未付清地价款意味着土地使用者尚未完全履行其与土地出让方的经济义务。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。而未付清地价款的房地产在交易时存在一定限制。

第一步，拍卖人需要核实相关情况。要确认该房地产未付清地价款的具体金额、原因以及与土地出让方的约定等。这一步非常关键，因为只有清楚了解这些信息，才能确定后续的处理方式。一般来说，拍卖人可以通过查阅土地出让合同、相关缴费凭证等资料来进行核实。

第二步，通知相关权益人。必须通知土地出让方，告知其该房地产即将进行拍卖的情况。这是因为土地出让方对该土地享有一定的权益，他们有权知晓拍卖事宜并可能在必要时采取相应措施。同时，也应通知其他可能的权益人，如抵押权人等。依据《中华人民共和国民法典》中关于物权和债权的相关规定，权益人的合法权益应得到保障。

第三步，确定拍卖方案。在拍卖方案中，要明确如何处理未付清的地价款。常见的方式有两种，一种是在拍卖价款中优先扣除未付清的地价款，剩余部分归房地产原所有人；另一种是要求竞买人在竞得房地产后承担继续支付未付清地价款的义务。拍卖方案应在拍卖公告中明确告知竞买人。

第四步，发布拍卖公告。拍卖公告应按照法律规定的方式和范围进行发布，内容要包括房地产的基本情况、未付清地价款的情况以及拍卖的相关要求等。根据《中华人民共和国拍卖法》的规定，拍卖人应当于拍卖日七日前发布拍卖公告。

第五步，进行拍卖活动。在拍卖过程中，要严格按照法定程序进行，确保竞买人的合法权益。拍卖成交后，要签订拍卖成交确认书。

第六步，办理产权过户手续。在拍卖成交且相关款项处理完毕后，需要办理房地产的产权过户手续。这涉及到向不动产登记机构提交相关材料，如拍卖成交确认书、完税证明等。不动产登记机构会根据规定进行审核，审核通过后办理产权变更登记。

总之，拍卖未付清地价款的房地产手续较为复杂，需要严格按照相关法律法规的规定进行操作，以确保交易的合法性和各方权益的保障。