房屋抵押登记的依据有哪些？

我最近打算用自己的房子做抵押去贷款，听说要办理房屋抵押登记。但我不太清楚办理这个登记的依据是什么，想知道具体有哪些规定可以作为依据，好让我提前了解清楚，顺利完成抵押登记。

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#房屋抵押登记

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房屋抵押登记是指房屋的产权人将其名下的房屋作为抵押物，向债权人提供债务履行担保时，按照法律规定到相关部门进行登记的行为。这种登记是为了保障债权人的合法权益，使抵押权具有对抗第三人的效力。也就是说，如果房屋产权人在抵押期间擅自处置房屋，债权人的抵押权不受影响。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。这表明房屋作为建筑物，是可以进行抵押的合法财产。同时，《城市房地产抵押管理办法》第三十条规定，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。这明确了办理房屋抵押登记的时间要求。此外，根据《不动产登记暂行条例》的相关规定，国家实行不动产统一登记制度。房屋抵押登记属于不动产登记的范畴，需要遵循该条例的规定。该条例规定了不动产登记的范围、程序、申请材料等内容，为房屋抵押登记提供了详细的操作指引。例如，申请房屋抵押登记需要提交申请书、申请人身份证明、不动产权属证书、抵押合同等材料。综上所述，房屋抵押登记的依据主要包括《中华人民共和国民法典》《城市房地产抵押管理办法》《不动产登记暂行条例》等法律法规。这些法律法规从不同方面对房屋抵押登记进行了规定，保障了抵押登记的合法性和规范性。在进行房屋抵押登记时，当事人应当严格按照这些法律规定的程序和要求办理，以确保自己的合法权益得到有效保障。

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