question-icon 北京租房合同要怎么弄?

我打算在北京租房子,之前没弄过租房合同,不太清楚整个流程和需要注意的地方。想知道从准备签合同开始,要做些什么,合同里得包含哪些内容,有没有一些必须遵守的规定之类的,希望能详细了解下。
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answer-icon 共1位律师解答

在北京弄租房合同,需要多方面留意。首先要明白租赁合同的概念,简单说,租赁合同就是出租人把房子交给承租人使用、收益,承租人给出租人付租金的一种约定。《中华人民共和国民法典》第七百零三条对其有明确规定。 合同内容方面,根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条,一般要涵盖租赁物(也就是房屋)的基本信息,像房屋坐落于北京的具体地址、数量、用途等;租赁期限,明确从哪年哪月到哪年哪月;租金及其支付期限和方式,比如每月租金多少,是按月、按季还是按年支付,什么时候支付等;还有租赁物维修等条款。 如果租赁期限在六个月以上,按照《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定,应当采用书面形式。要是没采用书面形式,又确定不了租赁期限,就会被视为不定期租赁,这对双方权益保障都有影响。 在签订合同前,若通过中介找房,要审查中介公司是否具备工商执照和房地局经纪机构资质证书,执照中应有“物业代理”经营项目,两证还得有“年检合格”印章。同时,要认真阅读“中介代理合同”,不合理条款商量改好再签字。 签订租房合同,要明确双方责任权利。比如甲方有责任对房屋自然损耗进行维修,按时收租等;乙方要按时付租,承担租赁期间物业费、水电费等。合同中还要约定好未尽事宜的解决方式、违约金等内容。一般合同一式多份,双方各执一份,有的还需租赁管理办公室存档一份 。

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