北京租赁合同有哪些种类？

北京的租赁合同种类多样，常见的分类方式及种类如下：

首先，按照租赁物不同来划分：

- 动产租赁：简单来说，就是租赁的东西是可以移动的物品。比如车辆租赁合同，不管是个人从租车公司租车出行，还是企业为了业务需要租赁车辆，都属于这一类。在车辆租赁合同里，会详细规定车辆的使用范围，像能不能开去外地；租赁期限，租几天或者几个月；维修保养责任，车坏了谁负责修；还有保险责任，出了事保险怎么赔等内容。再如设备租赁合同，在商业运营、建筑施工等领域经常能见到。比如建筑企业租赁工程设备来施工，企业租赁办公设备等，合同里要约定设备的规格型号，租赁期间设备损坏了怎么赔偿，归还时设备得是什么状态等事项 。

- 不动产租赁：主要是以不能移动的不动产为租赁对象，常见的就是房屋租赁合同。房屋租赁合同又分为住宅房屋租赁和非住宅房屋租赁。住宅房屋租赁是为了满足人们居住需求，并且会受到很多和居住相关的政策法规限制，像有的地方会对租金涨幅有规定。非住宅房屋租赁涵盖了商业用房租赁，像写字楼、商铺等，在租赁用途、装修、转让转租等方面都有特殊规定。

其次，依据法律对租赁性质是否有特殊规定来划分：

- 一般租赁：就是普通的租赁关系，在法律上没有特别特殊要求的租赁情况。

- 特殊租赁：和一般租赁相对，是法律有特别要求的租赁。比如房地产管理法律对房地产的租赁就有不少特殊规定；海商法对船舶的租赁有特殊要求；航空法对航空器的租赁也有特殊规定等。

最后，按照租赁合同的租赁期限是否确定来划分：

- 定期租赁：就是在合同里明确约定了租赁期限的，比如租一年或者三年等。

- 不定期租赁：合同中没有约定租赁期间的就是不定期租赁。对于不定期租赁，任何一方当事人都有权按照自己的意愿随时解除合同，不过在解除合同之前，得预先通知对方。需要注意的是，不管有没有约定租赁期间，租赁期间最长都受20年法定期间的限制 。

法律依据是《民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款 。这些规定为租赁合同的种类区分和相关内容确定提供了法律基础。

总之，在参与租赁活动时，一定要先明确合同属于哪种类型，仔细研读合同条款，这样才能更好地维护自身权益。