北京临时建筑拆迁补偿明细是什么？

我家在北京有一处临时建筑，最近听说可能要拆迁。我不太清楚能得到哪些补偿，想了解下具体明细，比如是按面积还是其他标准来算，有哪些补偿项目，希望能详细了解相关补偿情况，做到心里有数。
张凯执业律师
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北京临时建筑拆迁补偿明细涉及多个方面。首先，拆迁补偿一般包含以下几类：


一是被征收房屋价值的补偿，就是对临时建筑本身价值的评估补偿 。相关法律规定征收房屋要对房屋价值进行合理补偿，这是保障被拆迁人基本权益的基础。


二是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。搬迁补偿是针对被拆迁人因拆迁需要搬离而产生的费用补偿，比如搬运家具家电等的费用；临时安置补偿则是如果被拆迁人在找到新的居住或经营场所前，需要临时安置，会给予相应的费用补贴。


三是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，如果该临时建筑是用于经营活动，因拆迁导致无法继续经营，就会有这部分补偿。


以北京市黄庄村房屋征收补偿为例：搬迁费按实测房屋建筑面积计算，选择货币补偿的，标准为50元/平方米；选择房屋产权调换的，按上述标准的两倍计算。临时安置费本项目按实测房屋建筑面积计算，标准为99元/月/平方米，选择货币补偿的，按上述标准一次性发放4个月。停产停业损失补偿费按房屋建筑面积计算，标准为1800元/平方米 。


另外还有其他补助费，像电话移机费补助标准为235元/部，空调移机费补助标准为400元/台，有线电视移机费补助标准为300元/终端，热水器移机费补助标准为300元/台。对具有房屋权属证明的房屋实际用于经营的，同时按照房屋建筑面积给予1800元/平方米的补助费。


不过需要注意，经有关部门认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，其建筑面积不予认定，也就可能得不到相应补偿。相关概念：区片综合地价：是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内，依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素，划分区片并测算的征地综合补偿标准。

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