北京拆迁腾退是如何补偿的？

在北京，拆迁腾退补偿主要依据相关法律法规以及当地政策来确定，以保障被拆迁方的合法权益。

首先，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，补偿主要包括以下几方面：一是被征收房屋价值的补偿，这是对房屋本身价值的补偿。房屋价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定，并且补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。比如，你家房子周边类似房屋每平米市场价格是5万元，那评估价值也会参考这个行情。

二是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。搬迁补助费是补偿你在搬迁过程中产生的各种费用，像搬家公司的费用、运输家具家电等物品的费用。临时安置补助费则是在过渡期间，如果你需要租赁临时居所，这笔费用能帮你减轻租房负担。

三是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，前提是该房屋用于合法经营。比如你家房子是个小商铺，因拆迁导致无法继续经营，就会有相应补偿，具体补偿会根据经营状况、停产停业期限等因素确定。

此外，市、县级人民政府还会制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。例如提前搬迁奖励，如果在规定时间内提前搬走，会有一笔额外的奖金。

从补偿方式来说，一般有货币补偿和房屋产权调换等方式。货币补偿就是直接给你相应金额的补偿金；房屋产权调换则是给你提供安置房，政府提供与被腾退房屋价值相等的安置房，确保居住条件不降低。

北京不同区可能会有一些具体政策差异。例如有的区会有平移置换、共有产权房、公租房等补偿办法；有的区对特殊人群（如老年人、残疾人、低收入家庭等）会提供额外的补助和照顾。

相关概念：

房屋征收：是指由房屋征收部门通常是政府城建部门在摸底立项的基础上对居民百姓居住房屋的土地使用权的有偿回收。

房屋产权调换：是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。

停产停业损失：是指因征收房屋导致合法经营活动不能正常进行所产生的损失。