买房后发现房屋是违章建筑，买受人该怎么维权？
共1位律师解答
在买房过程中，如果买受人在购房之后才发现所购房屋是违章建筑，确实会面临诸多困扰。不过，法律为买受人提供了多种维权途径。 首先，我们需要了解什么是违章建筑。简单来说，违章建筑是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物。《中华人民共和国城乡规划法》明确规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。 当买受人发现所购房屋为违章建筑时，第一步可以考虑与出卖人协商解决。因为出卖人有义务保证所售房屋的合法性。如果出卖人在出售房屋时故意隐瞒房屋是违章建筑的事实，那么出卖人就构成了欺诈行为。根据《中华人民共和国民法典》的规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。所以，买受人可以要求出卖人退还购房款，并赔偿相应的损失，比如购房款的利息、因购房而产生的其他合理费用等。 如果与出卖人协商不成，买受人可以通过法律途径来解决。买受人可以向人民法院提起诉讼，要求确认购房合同无效或者撤销购房合同。根据相关法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在这种情况下，出卖人通常是有过错的一方，所以需要承担买受人的损失。 此外，如果违章建筑被相关部门责令拆除，买受人可能会面临失去房屋的情况。在这种情况下，买受人可以要求出卖人承担拆除房屋所造成的损失。同时，买受人还可以根据合同约定，要求出卖人承担违约责任。 买受人在买房后发现房屋是违章建筑时，要及时采取措施维护自己的合法权益。在维权过程中，要注意收集相关的证据，比如购房合同、付款凭证、房屋相关的证件等，以便在需要时能够证明自己的主张。
大家都在问 
立即联系