买房遇“赠送面积”需要注意哪些问题？

在购房过程中，“赠送面积”常常是开发商吸引购房者的一大卖点。然而，其中可能隐藏着诸多法律风险，购房者需要格外留意。

首先，要明确“赠送面积”的合法性。很多所谓的“赠送面积”其实是将一些本就属于公共区域的部分进行私自划分，或者是没有经过规划审批的区域。例如，开发商可能会把阳台、露台、地下室等部分面积作为赠送。根据《中华人民共和国城乡规划法》规定，未经规划许可擅自改变建筑的使用功能、面积等是违法行为。如果购房者接受了这类不合法的“赠送面积”，可能会面临后期被相关部门责令整改的风险，给自己带来不必要的麻烦。

其次，要关注“赠送面积”是否写入合同。即使开发商口头承诺赠送面积，但如果没有在购房合同中明确约定，一旦出现纠纷，购房者很难维护自己的权益。根据《中华人民共和国民法典》中关于合同的规定，合同是确定双方权利义务的重要依据。所以，购房者应要求开发商将赠送面积的具体情况，如位置、面积大小、使用年限等详细写入购房合同，并明确违约责任。

再者，要了解“赠送面积”对房屋产权的影响。有些“赠送面积”可能无法办理产权登记，这意味着购房者虽然可以使用该面积，但并不拥有合法的产权。在未来房屋转让、抵押等情况下，这部分没有产权的面积可能会影响房屋的价值和交易。例如，没有产权的地下室在房屋评估时可能不会被计算在房屋总面积内，从而降低房屋的市场价值。

另外，还要考虑“赠送面积”的质量和维护责任。开发商在建设“赠送面积”部分时，可能会降低施工标准，导致质量问题。如果在使用过程中出现质量问题，责任归属需要明确。一般来说，如果“赠送面积”是房屋主体结构的一部分，开发商应承担相应的质量保修责任。根据《建设工程质量管理条例》，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务。

最后，购房者要理性看待“赠送面积”。不要仅仅因为有赠送面积就冲动购房，要综合考虑房屋的价格、地段、配套设施等因素。有些开发商可能会将“赠送面积”的成本分摊到房价中，导致房价虚高。所以，在购房前要对周边类似房屋的价格进行了解和比较，确保自己不会为所谓的“赠送面积”支付过高的代价。

总之，买房遇到“赠送面积”时，购房者要保持警惕，仔细审查相关情况，避免陷入不必要的法律风险和经济损失。