question-icon 拍卖房产后,人需要搬出去吗?

我有套房子被法院拍卖了,可我一直住在这里。我不太清楚拍卖完成后,我是不是必须得搬出去。我现在也没其他地方住,心里很着急,想知道从法律角度我有没有不搬的可能,还是说必须得搬?
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  • #房产拍卖
answer-icon 共1位律师解答

在拍卖房产后,原居住人是否需要搬出去要分不同情况来看。 首先,我们要了解“买卖不破租赁”这个法律概念。它指的是在租赁关系存续期间,即使房屋所有权人将房屋卖给他人,对合法的租赁关系也不产生任何影响,承租人仍然可以继续住在这个房子里。依据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。也就是说,如果原居住人是该房屋的合法承租人,并且租赁期限还没到,同时这个租赁关系在法院查封或拍卖之前就已经存在,那么即便房子被拍卖了,原居住人在租赁期限内是不需要搬出去的。 然而,如果原居住人不是基于合法有效的租赁关系居住在该房屋,比如是房屋原所有权人的亲属、朋友借住,或者原所有权人自己居住但房屋存在债务纠纷被拍卖等情况,那么在房屋拍卖成交并且新的产权人取得房屋所有权后,原居住人就有义务搬离。根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定,执行法院有权要求被执行人在指定的期间履行搬离房屋等相关义务。如果原居住人拒不搬离,法院可以强制执行,比如采取强制迁出房屋等措施,以保障新产权人的合法权益。

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