房子因欠款被银行拍卖,拍卖期间还能住吗?

我之前贷款买了套房子,后来因为经济问题没按时还款,银行说要把房子拍卖。现在还在拍卖期间,我想问下这段时间我还能不能继续住在这个房子里啊?心里很没底,也不知道法律上是怎么规定的。
张凯执业律师
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当房子因欠款被银行拍卖,在拍卖期间是否还能居住,需要分不同情况来看。


首先,在法院正式作出拍卖成交裁定之前,如果房屋还未被法院强制要求腾退,那么一般情况下,房屋的原居住人是可以继续居住的。这是因为在法律上,房屋的所有权在未完成转移之前,原产权人仍然享有一定的居住权益。依据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。在拍卖成交并完成产权变更登记之前,原产权人依然是法律意义上的所有权人,所以在未被强制要求的情况下,是有居住权的。


然而,如果法院已经下达了腾退房屋的通知,那么原居住人就必须按照通知要求及时搬离。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定,强制执行时,被执行人是公民的,应当通知被执行人或者他的成年家属到场;被执行人是法人或者其他组织的,应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的,不影响执行。被执行人是公民的,其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录,由在场人签名或者盖章。强制迁出房屋被搬出的财物,由人民法院派人运至指定处所,交给被执行人。被执行人是公民的,也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失,由被执行人承担。所以,如果收到法院的腾退通知却拒不执行,可能会面临更严重的法律后果。


此外,在一些情况下,如果房屋已经被银行实际控制或者有其他特殊的执行安排,原居住人也可能无法继续居住。比如银行与法院协商后,为了保证拍卖的顺利进行,提前对房屋进行了管理和控制。所以,房子因欠款被银行拍卖后拍卖期间能否居住要结合具体的法律程序和实际情况来判断。

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