房子在拍卖时还能住吗?

我名下的房子因为债务问题要被拍卖了,但我目前没有其他地方可住。想了解一下,在房子拍卖过程中我还能不能继续住在里面?这方面法律是怎么规定的呢?
张凯执业律师
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在房子拍卖时是否还能居住,需要分不同的情况来看。


首先,在法院查封房屋之后、拍卖之前,若法院没有要求腾空房屋,那么一般来说,房屋的原居住人还是可以继续居住的。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》,法院在查封不动产时,应当张贴封条或者公告,并可以提取保存有关财产权证照。这里并没有强制要求必须让居住人立即搬离房屋。


其次,当房子进入拍卖程序且已经完成拍卖后,情况就会有所不同。如果房屋已经完成过户,新的产权人就拥有了房屋的相关权益。原居住人若没有和新产权人达成继续居住的协议,继续居住可能就构成了无权占有。根据《中华人民共和国民法典》规定,无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。新产权人有权要求原居住人搬离房屋。


不过,在一些特殊情况下,即使房屋拍卖完成,原居住人也可能基于某些权益继续居住。比如,房屋在抵押或者查封之前已经出租给他人,并且租赁期限还未届满,根据“买卖不破租赁”原则,承租人在租赁期限内可以继续居住。《民法典》第七百二十五条规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。


所以,房子拍卖时能否居住不能一概而论,要根据房屋所处的具体阶段、是否存在合法租赁关系等多种因素来确定。

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