什么情况下拍卖房子不必留房租费？

在探讨什么情况下拍卖房子不必留房租费之前，我们先了解一下为何有时需要留房租费。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（2020年修正）第二十条，在金钱债权执行中，当被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议时，法院一般会保障其基本居住权益，可能会要求从拍卖款中为其预留一定的租金。

然而，存在一些情形使得拍卖房子不必留房租费。首先，如果房屋并非被执行人及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋。例如，被执行人除了被拍卖的这套房屋外，还有其他能够正常居住的房产，那么在这种情况下，法院拍卖该房屋时通常无需为其预留房租费。这是因为被执行人有其他居住选择，不会因房屋拍卖而失去基本居住保障。

其次，如果申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋。这意味着申请执行人已经为被执行人解决了居住问题，所以在拍卖房屋时也就不用再从拍卖款中预留房租费。比如申请执行人提供了一套符合当地廉租住房保障面积标准的房子给被执行人居住，这种情况下就符合不必留房租费的条件。

另外，如果申请执行人同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金。一旦申请执行人做出这样的同意，也就意味着被执行人的居住权益在一定程度上通过扣除一定年限租金的方式得到了保障，此时也无需专门再单独预留房租费。