question-icon 法拍房法院是否负责腾退?

我参与司法拍卖买了套房子,现在房子里有人占着不搬走。我想知道法院对法拍房有没有负责腾退的义务,我该怎么做才能顺利入住呢?
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  • #法拍房腾退
answer-icon 共1位律师解答

在司法拍卖中,法拍房法院是否负责腾退是许多竞拍者关心的问题。从法律角度来讲,法院在执行拍卖程序时,主要职责是对涉案财产进行处置以实现债权人的权益,而对于法拍房的腾退问题,并没有绝对统一的规定说法院一定负责或者不负责。 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等相关法律规定,法院有权力对拍卖财产进行清场。一般来说,如果法拍房存在合法占有人或者居住人,法院会根据具体情况判断是否腾退。要是房屋占有人是基于合法有效的租赁合同等关系占有房屋,且租赁关系在法院查封之前就已经存在,按照“买卖不破租赁”的原则,即使房屋被拍卖,原租赁关系依然有效,法院通常不会强制腾退。 然而,如果占有人是非法占用房屋,比如原产权人恶意不搬离,法院有责任采取措施保障竞拍人的权益,会进行腾退工作。在实际操作中,法院可能会先进行协调沟通,要求占有人主动搬离。若占有人拒不配合,法院可以采取强制执行措施,如张贴公告、强制迁出等。 所以,法拍房法院是否负责腾退,要根据房屋的实际占有情况、占有人的合法权益等多种因素综合判断。竞拍人在参与法拍前,一定要仔细阅读拍卖公告和相关文件,了解房屋的现状以及法院对于腾退的态度和安排。

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